Налог от сдачи недвижимости в аренду

В соответствии с новым законом арендодатели обязаны представлять годовой доход, относящийся к аренде недвижимости и заплатить налог от сдачи недвижимости в аренду.

Очень распространенный вопрос: если я сдам квартиру в долгосрочную аренду с контрактом, то какой % от дохода я буду платить в качестве налога?

Если арендованная Ваша собственность, то она подлежит уплате налога на полученные доходы. Налоговая ставка соответствует 28%, если вы выступаете как физическое лицо (в категории F дохода), или 25% в случае юридического лица (в категории B).

Если вы выбрали налог на доход по категории F, вы должны подготовить ежемесячные квитанции, связанные с арендной платой в электронной форме на финансовом портале. Как арендодатель, вы также обязаны сообщить в налоговое и таможенное управление все договоры аренды, субаренды, а также любые изменения или прекращения. Затем Вам необходимо сделать заявление, которое показывает доход, полученный от ваших арендаторов за предыдущий год, до конца января каждого года.

Вычитаемые расходы

Новый код IRS позволяет вам вычесть все расходы на ремонт, техническое обслуживание и обслуживание имущества. Вычет расходов финансового характера, связанных с амортизацией, мебелью, бытовой техникой и изделиями комфорта или украшений, по-прежнему не допускается. Все вычитаемые расходы должны иметь подтверждающие документы и могут быть предоставлены до 24 месяцев после их совершения при условии, что имущество было использовано для целей лизинга в течение этого периода.

В соответствии со статьей 41 Закона № 82-Е / 2014:
1 – Общий доход, упомянутый в статье 8, вычитается за каждое здание или часть здания из всех расходов, фактически понесенных и уплаченных облагаемым лицом для получения или гарантии такого дохода, за исключением расходов финансового характера, относящихся к амортизации, и относящихся к мебели, бытовой технике и предметам комфорта или отделки.
2 – Расходы, понесенные и оплаченные за 24 месяца до начала аренды, связанные с обслуживанием и обслуживанием здания, также могут быть вычтены при условии, что в то же время имущество не использовалось ни для каких целей, кроме лизинга.
3 – Расходы, указанные в предыдущих номерах, должны быть задокументированы.

Вы можете подать следующие расходы для возврата:
1. Расходы на ремонт и техническое обслуживание
– Внутренние и наружные краски
– Ремонт или замена водопроводной или электрической системы
– Энергия для освещения, отопления или центрального кондиционирования воздуха

2. Кондоминиум и обслуживание:
– Кондоминиум
– Энергия и обслуживание лифтов
– Общие расходы на здание, такие как уборщики, уборщики или работы

3. Налоги
– Налог на муниципальную собственность (ИМИ)
– Местные налоги, такие как сбор сточных вод или сточных вод

4. Страхование
– Страхование от пожара или многостраничное страхование

5. Посредничество в сфере недвижимости

Доход Englobamento

% по зависимости от шкалы доходов, если выбирать опцию englobamento.
В качестве альтернативы автономному налогообложению вы можете выбрать сочетание дохода.

В этом случае общий доход облагается налогом по курсу IRS.

Если Вы не являетесь налоговым резидентом, ставка составит 25%.

За материал спасибо Галине Рогановой.

Источник: uniplaces.com

Нет комментариев

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

WebLegacy - Создание и продвижение сайтов

или

Введите данные:

или    

Забыли данные для входа?

или

Create Account